楼市降温降价,为何不见炒房客大面积抛售?

曾有报道,有三十多家上市公司为了年未冲业绩,曾挂牌出售房产半年有多,降价几百,上千万元(具体金额忘了),没人接盘,最后干脆停牌不卖的新闻。又有报道说,从中央定了“稳房价,稳地价,稳预期”的定调后,有些炒房客把原来调低的售价重又调高了出售。这两条新闻很能说明炒房客的心态。

虽然楼市在降温在降价,但有些炒房客仍有余粮,心中不急,干脆先停一停,看看风向,再做决定。谁都希望自己能获得更好的收益。更有些炒房客,在出了“稳房价,稳地价,稳预期”的政策基调后,认为政府是不会让房价下跌的,房价仍会上涨,因而又上调售价。虽说炒房客也能感觉到,现在的房市,是有价无市,但人大多是贪心的,不见棺材不落泪,不到黄河心不死。更何况有“稳房价”的稻草可抓呢?所以虽然现在楼市降温降价,仍没有炒房客大面积抛售。当然,当年的限售政策也在起作用,不是你想卖就能卖的,更不用说抛售了。

楼市降温,是因为全国各大城市限购限贷限售,政府调控产生了明显的效果,调控稳住了房价。

一手房没有明显降价,二手房市场低迷,不限购限贷限售,从来都是有价无市,无人接盘。

以海南省为例,全省限购,购房者必须是引进的人才,或在海南就业,徼二年社保以上的人,才有购房资格,这就等于关上了外省人,来海南购房养老的大门,致本省来买房的人,大幅很少,致使各大楼盘售楼处,门可罗雀,看房购房人数直线减少,交易下降。

二手房销售,必须房证到手,五年以后,方可上市。

外省来海南购房,多为养生养老,冬季避寒度假,并不是炒房。

海南房产一直低迷,2016年以前每平米均价四五千,五六千,七八千的占多数。

2017年以后,海南均价每平才一万多至二万元,当然也有较高的地方(三亚)。

现在由于限购限贷限售,海南房价又有所回落。更没有炒房空间。

我个人认为,刚需老百姓购房,是主力军,炒房者占极少数。多数人在海南买房,为了养老,很多人靠在银行贷款。

这就是房价回落,没有见炒房者出现抛售潮的主要原因。

因为普道老百姓,根本没有炒房这回事,炒房者是少数,抛售潮就不会有,据调查了解,普通老百姓好容易抛家舍业,省吃俭用交首付,飘洋过海来海南,贷款买个房,有的住几年冬天,有的刚住上。

一有风吹草动就抛房,老百姓抛了房子,上那住去?去海边住沙滩吗?

今年冬季,羊肉42元/斤,去年冬季,32元/斤,涨了31.25%。如果你去年存银行的利息是4%,就羊肉而言,大约要亏27%。

基础商品价格在大步抬高。只不过,房价先行一步,现在,其,原地踏步,似乎等待小伙伴们跑步到来。

明明是货币问题,房价只不过是替罪羊而已。

我的五套房子在2018年陆续在房介挂出,只有两套房子有人问过,并且表示降价30%才能考虑,这两套房子都是高价买进的,如果降30%我会赔20%,是什么人说没有抛售房子的?!!!

我们是做房产抵押的,春江水暖鸭先知。至少目前在成都,中国最牛的城市之一,房价是明显下跌的,所以抵押物的价值也明显下跌。

从纯经济学的角度看,通货收缩是导致房产下跌的第一原因,包括美元回流,出口不畅,导致资金紧张。

有人以过去的经验来说事,以为印钱能解决问题,以为通胀最终会抹平房子的高价,那就看看委内瑞拉吧,敢吗?

如果再遇上人口红利问题,30年内房价难有大的反弹。

哪里降温了?我在广州 佛山都没看到降价 我老家 贵州一个五线城市了吧 市中心一处房子现在买 (如图所示) 要八年后才能拿到房子 市区根本没有房子可以买 除非犄角拉卡才有房子可以买 只能说自己好彩头买到 只能等了两年拿到房子。


让我想起了八十年代长春的君子兰,炒到几十万一盆,现在也没有降价,可也没听说有人买过。

现在的房子都是有价无市,一线城市除外。现在炒房客还在赌,虽然有很多炒房客已经嗅到了危机,想出手套现,不过现在套现也不是那么容易的事情,现在除一线城市除外已经没有那么多刚需需要买房了,从短期来看,房产税箭在弦上,这两年就会出台。长期来看,中国人口红利正在逐步消失,房价已经没有大涨的基础。政府也不允许大跌,所有人都在等待最后接盘者,这个时候正是多方互相博弈的时候,到最后的结局就是最后一批炒房者财富蒸发,成为牺牲品。。。。

砖家不断的叫喊房价不高,理由是全国平均价。砖家的妈90岁,女儿2岁,平均年龄46岁谁是砖家他的妈?持房者听进去心里期盼涨价多美好,这些持房者大多高位入市,如拋亏了钱,都希望中央改变政策。房地产为中国经济起过拉动作用,現在邦架中国经济,再加上砖家们的不负责任的叫喊,使得拥房者还在做上涨价的梦。要拉动内需又有多少人敢化钱,要买房,要读书和还要防病,这些都需要钱,谁敢化钱啊?房价的成本是多少?售价是多少?这里面巨大的差价让人惊怕。所以,房价应该降到老百姓买得起的价,中国巨大的内需市场就会起动,老百姓才会拿钱去消费。所以,变盘也是当然的,套牢也难免。

很多专家们都是在鼓吹房价还会继续上涨,他们也是心虚的不得了,害怕价格真的降下来,他们手里几十几百套房子会赔的他们跳楼,不是专家的炒房客,光听着狗汪汪叫,就是不见咬人,也是不得已而为之